結(jié)婚嫁娶，房子問題可是必過之關(guān)，很多女方要求男方買的新房加上自己的名字，以為房產(chǎn)證上有自己的名字，就證明房子有一半是自己的。但是，隨著我國《民法典》的不斷完善，房產(chǎn)證上的名字就不再代表房子的歸屬權(quán)了，誰花了錢這一點(diǎn)也比較重要，下面這幾條“新規(guī)”也許會讓您更加清晰。
婚前全款買房
兩個(gè)人沒有領(lǐng)結(jié)婚證前，這個(gè)房子如果是一方全款購買的話，那么房子的所有權(quán)都是出資方的，而未出資方哪怕在房產(chǎn)證上有名字也分不了房子的一平方。
《民法典》第一千零六十三條，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，與其伴侶無關(guān)。
有很多女性認(rèn)為，對方全款買的房子還愿意加上我的名字，就是對自己的尊重和愛，那可真要清醒清醒了，不成為法盲，才能看清渣男的真面目。
當(dāng)然，如果一方買了房子，但房產(chǎn)證上有且僅有另一方的名字，法律上通常會判定為附條件的贈予。
什么意思呢？我為了和你結(jié)婚給你買了房子，如果咱們倆結(jié)婚了，這個(gè)房子就屬于你個(gè)人，但要是咱們倆沒成，我就有權(quán)利要回房子的歸屬權(quán)。
還有一個(gè)情況，婚前一方全款購置了一套房產(chǎn)，但是婚后雙方做了財(cái)產(chǎn)公證，明確表明這是雙方共同財(cái)產(chǎn)，那么這套房子如果遇到離婚問題也是可以分割的。
婚前首付，婚后還貸
這是現(xiàn)在非常普遍的情況，房子太貴，年輕小夫妻就只能婚前付個(gè)首付，等結(jié)婚后慢慢還貸，但這個(gè)房子的歸屬權(quán)情況就有很多人開始搞不清楚了。
有的認(rèn)為：既然夫妻雙方共同還貸了，但這房子就是一人一半；
還有人覺得：房子誰占多少得考慮一下房貸是誰還的，要是男方出首付，還只有男方的工資還了貸款，那這個(gè)房子跟女方就沒有半毛錢關(guān)系；
當(dāng)然，也有很多人以為誰付首付，這個(gè)房子就歸誰。
究竟怎么回事呢，咱們法律上將它分為兩部分?；榍笆赘恫糠謿w出資方所有，婚后還貸部分和房產(chǎn)增值部分就是夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)了，當(dāng)然婚前還貸部分也屬于首付出資方。
不管婚后的貸款部分是誰支出的，也不管貸款誰還得多，誰還得少，只要兩人結(jié)婚了，婚后的這一部分就是你們倆共同所有的。
如果兩人離婚收場，房子一般歸首付出資方所有，但屬于另一方的部分房產(chǎn)價(jià)值就需要首付出資方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)齊。
婚后買房
房子買不起，很多小兩口考慮到經(jīng)濟(jì)狀況，也會選擇婚前先不買新房，等到婚后條件好起來再買，那么婚后買的房子算誰的呢？
我們都知道，除非做過財(cái)產(chǎn)公證，結(jié)婚后無論誰的收益都算是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，房子也不例外。
只要是婚后買的，不管全款貸款，都是夫妻共有，這就是根據(jù)《民法典》的第一千零六十二條。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條也明確規(guī)定：
由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
那如果婚姻里只有一方工作，另一方壓根不賺錢，那這個(gè)房子是不是只屬于花錢買房的人呢？并不是，仍舊屬于夫妻共有。
不過，有一種情況例外，就是雙方做好了約定，有證據(jù)能證明雙方確實(shí)達(dá)成共識，房子只屬于夫妻當(dāng)中的一個(gè)人，且房產(chǎn)證也只有這個(gè)人的名字，那這時(shí)候就根據(jù)約定來。
父母買房
從上文得知，房子歸誰，有的時(shí)候還得看看誰花錢，那要是爸媽花錢，這又怎么算呢？這個(gè)就比較簡單了，按照出資比例來。
《民法典》第二十九條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
根據(jù)民法典第一千零六十三條，我們也可以分析出：
如果爸媽給自己的子女全款買了房產(chǎn)，并且房產(chǎn)證上只有自己孩子的名字，那不管婚前婚后，這個(gè)房子都是這個(gè)孩子的，對方離婚是分不走的，這屬于明確的贈予。
如果雙方爸媽共同給小夫妻購買了一套房子，那這個(gè)房子就按照男女雙方花錢比例來確定。比如說女方爸媽付了80%的房錢，那房子的八成就都屬于女方，這叫按份共有。