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住建部重磅發(fā)聲!新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造,年底前將房地產(chǎn)“白名單”項目信貸增加到4萬億元

  • 分類:重點關注
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  • 來源:
  • 發(fā)布時間:2024-10-31 08:58
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【概要描述】“組合拳”怎么打?概括起來,就是四個取消、四個降低、兩個增加。

住建部重磅發(fā)聲!新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造,年底前將房地產(chǎn)“白名單”項目信貸增加到4萬億元

【概要描述】“組合拳”怎么打?概括起來,就是四個取消、四個降低、兩個增加。

  • 分類:重點關注
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  • 發(fā)布時間:2024-10-31 08:58
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10月17日上午10時,國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況。
會上介紹,住房城鄉(xiāng)建設部會同有關部門,指導各地迅速行動,抓存量政策落實,抓增量政策出臺,打出一套組合拳,推動市場止跌回穩(wěn)。
“組合拳”怎么打?概括起來,就是四個取消、四個降低、兩個增加。
四個取消
充分賦予城市政府調控自主權,城市政府要因城施策,調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。
四個降低
降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點;降低了首付比例,統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。通過落實這些已出臺的政策,降低居民的購房成本,減輕還貸壓力,支持居民剛性和改善性住房需求。
兩個增加
一是通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差,群眾改造意愿迫切。據(jù)調查,全國僅35個大城市待改造規(guī)模就有170萬套,其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次,對條件比較成熟的100萬套,通過加大政策支持力度,提前干、抓緊干。主要采取貨幣化安置,這更有利于群眾根據(jù)自己的需要選擇合適的房子,又不用在外過渡,能夠直接搬入新居。同時,也有利于消化存量商品房。
二是年底前,將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都納入“白名單”,應進盡進、應貸盡貸,滿足項目合理融資需求。
相關政策發(fā)布以來,政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標降幅繼續(xù)收窄,特別是9月底以來,一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加,二手房交易量持續(xù)上升,市場出現(xiàn)了積極的變化。媒體報道,多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼,一線城市樓市全線回溫。下一步,住建部將會同有關部門,堅決貫徹黨中央、國務院決策部署,一項一項抓落實,把政策效應充分釋放出來,更多惠及人民群眾。
住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會上表示,去年開始,住建部已經(jīng)充分賦予各個城市房地產(chǎn)調控的自主權。四個一線城市在9月底分別調整了房地產(chǎn)限購措施,其中北京、上海是放寬限購條件,廣州是全面取消,深圳是部分取消,這也充分體現(xiàn)各城市因城施策,自主決策。
住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會上表示,將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造,主要是考慮有些條件成熟、群眾改造意愿迫切、前期工作比較扎實,貨幣化安置可以更好滿足群眾自主選擇房型、地點,又無需等待過渡期。
對于什么樣的項目可以獲得政策支持,有兩點:一是群眾改造意愿強烈、安全隱患突出的要做重點選擇;二是項目的兩個方案要成熟:一個是征收安置方案成熟扎實,另一個是資金大平衡,做到項目總體平衡,避免新增地方債務風險。
主要支持政策有5條:一是重點支持地級以上城市,二是開發(fā)性、政策性金融機構給予專項借款,三是允許地方發(fā)行專項債,四是給予稅費優(yōu)惠,五是商業(yè)銀行根據(jù)評估發(fā)放貸款。
住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹表示,在前期城中村危舊房改造基礎上,再新增100萬套,并通過貨幣化方式加大政策支持力度。前期工作做得好,還可以在100萬套上繼續(xù)加大力度。

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